五象一隐秘“江湖铁”带装修项目，1.2w可以闭眼买？
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文/易居企业集团·克而瑞分析师
在南宁，地铁盘一般都不便宜，也较为抢手。
在此基础上，附加湖景、江景资源价值的项目价格更高。
如若项目位于五象新区，价格还不及南宁商品住宅整体均价水平。
（注：克而瑞数据显示南宁2020年6月商品住宅成交均价13162元/㎡。）
在南宁，你相信会有这样的楼盘？但......五象新区确有这样的好盘存在——盛邦珑悦，从去年6月首开至今，1年时间便卖了近5栋楼。
只能说这个项目太低调，藏的太深。
作为盛邦集团在南宁独立打造的第5个项目，盛邦珑悦和开发商自身格调一样，都是低调的实力派。
那么，这个盘位置如何？周边现状、配套怎样？价格为何低于市场均价？到底值不值得买？
下面一起来探盘，为大家解答关于项目的6个焦点问题。
探盘前，先一览盛邦珑悦基础信息↓↓↓
↓↓↓焦点问题1：位置偏不偏？——五象核心居住区，临近总部基地
盛邦珑悦位于良兴路和新良路交会处，北面眺望邕江，南面为天誉花园，西面临近总部基地，东面紧邻公园绿地、楞塘湖、五象五湖湖景水系。
百度测距，项目与楞塘湖-五象五湖湖景水系直线距离约300米，与邕江直线距离约700米，生态景观丰富，宜居性较高。
目前，项目所在的良庆大桥南板块处于开发建设阶段，板块内聚集了天誉花园、龙光玖誉湖、檀府印象、意洲嘉园盛景等多个商品房项目。
盛邦珑悦周边现状多为工地、农田，楞塘湖-五象五湖水系已经开始动工，湖景成型仍需一段时间。而据置业顾问介绍，楞塘湖-五象五湖引入的是邕江自然水作为湖水，从现在的实景和百度地图也可看到，该条水系景观带。
小克快评：盛邦珑悦处于五象核心居住区，湖景、江景优势突出，周边环绕多个商品房项目，待楼盘陆续交付后，居住氛围将进一步浓厚。加上，项目临近五象总部基地，未来可近距离享受其中的大型综合体商业配套。
焦点问题2：交通是否便捷？——紧邻地铁4号线良庆圩站，一桥之隔到青秀
在生活节奏追求效率化的今天，交通成为影响人们买房的重要因素之一。
盛邦珑悦的交通无疑是加分项，项目与地铁4号线良庆圩站距离约400米（在建），未来从项目北门步行几分钟便可搭乘地铁前往各城区。
据悉，地铁4号线西段（洪运路站-楞塘站）预计2020年开通运营，待五象火车站位稳定后再开通东段（五象火车站-龙岗站）。
而项目最快交付时间为2022年，届时业主入住即可享受地铁带来的便利。
另外，通过项目四周的路网可快速抵达五象新区总部基地，五象湖一带，通过良庆大桥、青山大桥则可迅速到达青秀区，自驾出行线路便捷。
小克快评：盛邦珑悦所在的良庆大桥南板块的路网大多在已实现通车，加上地铁4号线助力，交通通达性较高。
焦点问题3：配套怎样？——公园湖景在旁，自带8000㎡商业体
天生丽质难自弃。
盛邦珑悦东面紧邻楞塘湖、五象五湖、湿地公园，先天公园绿化配套优势明显。
加上，6#楼前面暂无楼栋遮挡，近期看江效果还是很不错的。
教育配套，项目西面有良庆镇中心学校，南面有衡阳路小学五象校区、五象湖初级中学延庆校区，教育资源还算充足。
商业配套，盛邦珑悦外围自身规划8000㎡商业，建成后可满足业主日常生活消费；与项目一路之隔天誉花园也自带商业街区且已运营；
东北面有已经运营南宁万达茂大型商业综合体项目；
西面的五象总部基地内，多个项目配备大型综合体，如五象航洋城、南宁恒大国际中心等；
未来，这将为盛邦珑悦的居民提供丰富的商业、生活配套场所。
娱乐配套，方特东盟神画、万达茂、梅帅元实景演出基地等多个南宁大型游玩场所环绕项目四周，周末遛娃、游玩都是不错的去处。
小克点评：盛邦珑悦商业配套指数较高，且周边个别已交付楼盘商业已成熟运营，加上总部基地配套辅助，未来项目半小时生活圈配套享受，值得期待。
焦点问题4：价格为何低于全市均价？——限价房项目，毛坯价买装修房，性价比优势大
今年以来，随着土拍政策的调整，南宁限价房卖一套，少一套。
同一板块下，周边新盘普遍售价较高，而限价楼盘价格有明显优势。盛邦珑悦作为限价房之一，根据项目地块前期要求，地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9100元/㎡。
也正因为如此，项目售价比周边楼盘要低。
同时克而瑞数据显示，2020年6月南宁商品住宅成交均价为13162元/㎡，盛邦珑悦当前在售均价1.2万元/㎡，低于全市平均水平。
性价比优势不仅体现在价格高低上，还体现在房子的装修情况上。
盛邦珑悦周边不乏毛坯房项目在售，如：华润悦年华价格约1.36-1.45万/㎡（毛坯），龙光玖誉湖·庆湖约1.25-1.3万/㎡（毛坯），而盛邦珑悦均价仅1.2万元/㎡，且为装修房项目。
小克快评：同等地段下，毛坯价买装修房。价格优势足以让盛邦珑悦成为片区焦点，但项目实在是低调的很。小克只能感叹五象新区竟还有这样的宝藏楼盘，实属难得。
焦点问题5：产品有啥亮点？——高利用、大阳台，户型空间灵活
产品为王的时代，只有好产品才能吸引人。
盛邦珑悦合计6栋高层，首开至今1年左右时间，卖了近5栋楼，去化速度较快。
目前，项目主推最后一栋高层6#楼，建面105-107㎡3房2厅2卫、建面118-119㎡4房2厅2卫、建面125-126㎡4房2厅2卫户型在售。
从在售的3个户型看，整体布局合理，弹性空间较大，利用率较高，是典型的高拓展户型，没有太大的硬伤。
大阳台、多阳台设计项目户型的最大亮点，如：
①建面105-107㎡户型，三阳台，南北面为绿化阳台和生活阳台，东面的阳台则可以根据业主自身需求，灵活改造为卧室、阳光书房、运动室等，让原本的3房摇身一变成为3+1房。
②建面118-119㎡户型，南北阳台双对流，北面阳台的开间更是达到了6.7米，进深为1.5米；南面阳台也不逊色，开间2.8米，进深1.8米，这样的阳台配置往往在建面140㎡以上户型才会出现。
③建面125-126㎡户型，除北面开间6.9米大阳台，南面开间2.8米阳台助力外，东面设置了建面达8.25㎡方正阳台，可根据需求灵活改造。
除户型设计外，装修品质也是项目产品的一个值得说的点。
据置业顾问介绍，盛邦珑悦装修房的选材由开发商精心挑选，从前期设计、设备选型、材料采购、验收每一个环节，盛邦集团都严格把关。
材料品质较，装修风格不过时，品牌质量有保障，售后服务更明确。
同时，在装修方面做了很多小细节，如：智能门锁、地砖美缝、瓷砖踢脚线、转角包边等工艺，都呈现了较高的质量和水平。
小克快评：盛邦珑悦户型设计具备高利用率、大空间、实用性强等特点，加上其高品质的装修水平，对刚需或刚改购房者来说，都是不错的选择。以建面105-107㎡户型为例，市面上同等建面的户型做三房，而它能做四房，还是双阳台。
焦点问题6：房企实力如何？——广西房企前50强，开发项目横跨六城区
15年21盘，开发项目横跨南宁六大主城区。
近几年，盛邦集团一直从购房者需求出发，广布局的同时，不断对自身产品进行优化升级，旗下项目屡现热销盛况，助力企业取得2019年广西房企销售金额前50强，广西本土房企销售金额前25强的佳绩。
优异成绩，与盛邦集团前瞻性的布局思维和敏锐的洞察力分不开。
细致观察，会发现盛邦对每一个项目的选址及打造都十分注重，从其独立开发的商品房项目来看，它们都拥有同样的特点：①城区核心位置；②地铁口；③周边配套丰富。
盛邦集团的每一个项目从拿地之初就已占据地理位置的优越性，加上项目后期的建造、规划均在迎合市场需求进行升级优化，使项目在面市后均实现热销佳绩。
盛邦珑悦亦是如此。
小克快评：盛邦集团凭借快速的发展、卓越的品质，深得购房者芳心，其优异表现的背后，更多取决于盛邦集团自身的精准战略和优良产品。
结语
盛邦珑悦地处五象新区居住核心区，近揽楞塘湖、五象五湖，北眺邕江，生态环境宜居；且紧邻地铁4号线良庆圩站（在建），临近五象总部基地，配套资源丰富。
加上，盛邦集团一贯高品质标准，项目产品力十足，从盛邦珑悦外立面的线条感、质感便可窥探一二。无论是刚需还是刚改购房者，盛邦珑悦都是一个值得入手的项目。
盛邦珑悦外立面实景
文章来源：CRIC广西；部分图片来源网络。
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